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München-Aubing: Neubau von 4
energiesparenden Häusern, Bezug demnächst, förderfähig nach KfW 60
Übersicht
Lage
und Umfeld
Niedrigenergie-Bauweise und Ausstattung ...
Die Baubeschreibung
Bildergalerie |
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Ein
Haus als Kapitalanlage?
Versetzen Sie sich einmal kurz in
die Lage des Mietinteressenten. Was wünscht man sich als Mieter?
Eine Lage mit der nötigen Infrastruktur, möglichst ruhig,
öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen und Kindergärten in der
Nähe. Ein Haus mit einem hellen, freundlichen Grundriss,
Terrasse mit kleinem Garten zum Grillen. Geringe Nebenkosten
durch Enrgiesparbauweise. Neubau mit einer gehobenen
Ausstattung. Viel Sonne durch Südausrichtung ...
Schauen Sie sich doch einmal die folgende Beispielrechnung an!
Übrigens: Es liegen schon
Anfragen von Mietinterressenten vor. |
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Berechnungsbeispiel
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Kaufpreis: |
356.500 |
EUR (Haus 2 inkl. Garage) |
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Grunderwerbsteuer: |
12.478 |
(3,5 % aus dem Kaufpreis) |
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Notar + Amtsgericht: |
5.348 |
(ca. 1,5 % aus dem Kaufpreis) |
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Vermittlungshonorar: |
0 |
(fällt für den Käufer nicht an) |
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Gesamtaufwand: |
374.325 |
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Eigenkapital: |
74.325 |
(Eine Finanzierung mit
geringeren Eigenkapital ist auch möglich !) |
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KfW-Darlehen: |
48.000 |
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Hypotheken-Darlehen: |
252.000 |
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Jährlicher und
monatlicher Aufwand: |
| Jährliche Zinsen aus dem
KfW-Darlehen: |
2.184 |
(Darlehen 10 Jahre fest, 96%
Auszahlung, nom. Zins 4,55 %, eff. 5,42 %, gem. PangV.) |
| Jährliche Zinsen
Hypotheken-Darlehen: |
13.734 |
(Darlehen 10 Jahre fest, 100%
Auszahlung, nom. Zins 5,45 %, eff. 5,59 %, gem. PangV.) |
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Mieteinnahme: |
16.560 |
(Kaltmiete 11,-€/m² und Garage 40,-€) |
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Tilgung: |
2.520 |
(1% jährlich, das
KfW-Darlehen ist die ersten 2 Jahre tilgungsfrei) |
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Nebenkosten: |
600 |
(Gebäudeversicherungen etc. - Schätzung!) |
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Jährlicher Aufwand |
2.478 |
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Monatlicher Aufwand*: |
207 |
EUR (inkl. Tilgung und Nebenkosten!) |
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Nicht berücksichtigt ist hier der steuerliche Vorteil, der sich aus
Gebäude-Abschreibung, Kosten der Finanzierung, etc. ergibt !
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung ein Musterbeispiel ist.
Eine detaillierte, auf Ihre Verhältnisse abgestimmte Betrachtung
erstellen wir gerne. Zinskondition können sich jederzeit ändern.
Nähere Auskünfte erteilt: Herr Robert Flohr, Generalagent
Bausparkasse Wüstenrot
Augsburger Str. 25, 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142-46950) |
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