|
Objektnummer |
24020 |
|
Kaufpreis |
132.500 €uro (ohne zusätzliche Provision
für den Käufer !) |
|
Lage |
Ruhig
und doch sehr
verkehrsgünstig.
Die Anlage
besteht aus mehreren
Häusern
|
|
Wohnfläche |
ca. 50 m² Wohnfläche (Balkon zu 1/2) |
|
Aufteilung |
Die
Wohnung verfügt über Wohnzimmer
mit Loggia nach Westen,
offene Küche, Schlafzimmer und ein
geräumiges Bad mit Waschmaschinen- anschluß. Ein
großes Kellerabteil mit Licht und Strom gehört
zur Wohnung. |
|
Garage |
Ein großer
Einzelstellplatz
in der Tiefgarage kann
für 12.000 € erworben werden. |
|
Bezug |
Die
Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig
bezogen werden |
|
Infrastruktur |
Läden des täglichen
Bedarfs und Lebensmittel-Discounter
im Gehbereich. In 2 Minuten sind Sie auf dem Mittleren
Ring (ohne ihn zu hören !), Bus-
Tram, S- und U-Bahn Haltestellen
ebenfalls im Gehbereich. Mehr Infos zum Stadtbezirk
im Internet unter
http://www.muenchen.info/ba/14/index.html |
|
Freizeit |
Der Ostpark, das
Michaelibad, der Kunstpark Ost sind in
ca. 10
Minuten zu Fuß erreichbar.
Haidhausen mit seinen vielen Lokalen ist
ebenfalls nicht weiter entfernt ! |
|
Ausstattung |
Die Wohnung wurde laufend
instand gehalten.
Im Wohnzimmer
und der Diele wurde gerade ein buchefarbener
Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer
befindet sich Teppichboden, die Küche ist
gefliest.
Die Wände im
Wohnzimmer sind farbig gestrichen und verleihen der Wohnung
ein mediterranes Flair.
Das Bad
ist neutral beige gefliest, Badewanne, Waschtisch
und Wandhänge-WC sind weiß. Die Armaturen
wurden erneuert.
Die hochwertige
Einbauküche mit
verschieden farbigen Fronten wurde so gut wie nie
benutzt.
Elektrogeräte von „BAUKNECHT“: Herd mit CERAN-Feld,
Dunstabzug, Mikrowelle
mit eingebauten Grill.
Der große BOSCH-Kühlschrank im
50er-Jahre-Stil
könnte eventuell übernommen werden.
|
|
Bauweise |
Außenwände mit
Vollwärmeschutz, tragende Wände und Decken aus
Beton
Eine Besonderheit ist
die barrierefreie Bauweise:
Vom Innenhof der Wohnanlage gelangt man durch den
Hauszugang und das Treppenhaus ohne Stufen oder
Schwellen in die Wohnung (Ausnahme: Türschwelle
an der Balkontür). Die Wohnung läßt sich daher
auch ideal im Alter nutzen !
|
|
Baujahr |
1980 |
|
Licht und Sonne |
Durch die großen
Fenster(-türen) ist die Wohnung sehr hell, die Loggia ist nach Westen ausgerichtet |
|
Heizung/Fenster |
Gaszentralheizung,
isolierverglaste Holzfenster, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) |
|
Wohngeld |
Das für 2003
abgerechnete Wohngeld betrug monatlich 130 € |
|
Finanzierung |
Über
die WÜSTENROT-Baufinanzierungsexperten biete ich
ein Finanzierungs-Blitzangebot (zu günstigen
Konditionen) binnen 24 Stunden. |
|
Beispielrechnung |
|
Finanzierungsbeispiel
2-Zimmer Wohnung Berg am Laim |
|
Kaufpreis inkl. TG: |
144.500 |
|
|
Grunderwerbsteuer: |
5.058 |
(3,5 % aus dem Kaufpreis) |
|
Notar + Amtsgericht: |
2.168 |
(ca. 1,5 % aus dem
Kaufpreis) |
|
Vermittlungshonorar: |
0 |
(fällt für den Käufer nicht
an) |
|
Gesamtaufwand: |
151.725 |
|
|
Eigenkapital: |
31.725 |
Eine Finanzierung ist auch
mit geringeren Eigenkapital möglich ! |
|
Fremdmittel: |
120.000 |
|
Jährlicher und
monatlicher Aufwand: |
|
Jährliche Zinsen: |
5.280 |
(Darlehen 10 Jahre fest,
100% Auszahlung, nom. Zins 4,40 %, eff. 4,49%, gem.
PangV, Stand 25.10.04) |
|
1% jährliche Tilgung: |
1.200 |
|
|
Eigenheimzulage, sofern
zutreffend: |
-1.250 |
(für Ehepaar:
Jahreseinkünfte unter 70.000 €, bei Singles: unter
35.000 €). Der Förderzeitraum beträgt 8 Jahre.
Mehr Information
hier |
|
Jährlicher Aufwand |
5.230 |
|
|
Monatliche Zahlung: |
436 |
|
|
Nebenkosten: |
130 |
(Wohngeld) |
|
Monatlicher Aufwand: |
566 |
|
|
Bitte
beachten Sie, dass diese Berechnung ein Musterbeispiel ist. Zinskonditionen
können sich jederzeit ändern. Verbindliche Steuerauskünfte erteilt das
Finanzamt oder der Steuerberater. Eine detaillierte, auf Ihre Verhältnisse
abgestimmte Betrachtung erstellen Ihnen mein Partner für Finanzierungen, Herr
Robert Flohr, Generalagent Bausparkasse Wüstenrot, Augsburger Str. 25, 82194
Gröbenzell (Telefon: 08142-46950). |
|
|
Besichtigung |
Diese Beschreibung ist kein Ersatz für eine
Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und
beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie sofort Besichtigen oder ein Exposé mit
Grundriss anfordern.
|
|
Sonstiges |
Alle
Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf
vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt,
sie wurden soweit möglich überprüft. Eine
Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen
werden.
Die
kompletten Geschäftsbedingungen hier lesen...
|
