◊ Eine Immobilie lässt sich mit wenig oder gar keinem Eigenkapital kaufen. Meine Empfehlung für "Normalverdiener" wären dennoch ca. 20% Eigenkapital aus Kaufpreis und Nebenkosten (Notar und Grunderwerbssteuer)

◊ Der Mieter zahlt den Großteil der Immobilie ab

◊ Steuervorteile aus den Kosten der Finanzierung (Schuldzinsen), Renovierungs/ Sanierungsmaßnahmen sowie Gebäude-Abschreibung (2% lineare AfA auf gebrauchte Immobilien und Neubau)

◊ Der Gewinn aus dem Wiederverkauf ist nach 10 Jahren steuerfrei

◊ Ertragssteigerung: die Lebenshal- tungskosten steigen weiter, dies wird auch die Mieten betreffen. Demnach sollte  Ihre Immobilie im Alter eine höhere Miete erwirtschaften als zum jetzigen Zeitpunkt.

◊ Überschaubares Risiko: Bei Erwerb in einem Ballungsgebiet mit stabilen Wirtschaftsdaten wie München und Umland ist das Risiko des Leerstands oder einer schlechten Wiederver- käuflichkeit relativ gering.

◊ Mietausfall dürfte das größte Risiko bei einer finanzierten Immobilie sein. Diese Gefahr lässt sich jedoch durch sorgfältige Mieterauswahl erheblich reduzieren.

◊ Plötzlicher Zinsanstieg. Bei den momentan niedrigen Hypothekenzinsen sollte man Vorsorge treffen, wie es nach der Zinsbindung weiter geht. Dieses Risiko lässt sich auch durch eine 15- oder 20-jährige Zinsbindung eindämmen. Außerdem gibt es die Möglichkeit einer höheren Tilgungsrate oder von Sondertilgungen.

◊ Aufwand bei Mieterwechsel. Wenn Sie alles selber machen, kann ein Mieterwechsel zeitintensiv werden, sie können allerdings auch einen Makler beauftragen, der alles erledigt.

◊ "Mietnomaden" gibt es sicherlich. Seitdem die Privatsender sich des Themas angenommen haben, könnte man den Eindruck bekommen, dass die meisten Mieter verwüstete Wohnungen, Müllberge und Schulden hinterlassen. Dies ist nicht so! Allerdings würden Doku-Soaps über Mieter, die bei Auszug die Wohnung ordentlich hinterlassen wahrscheinlich niemanden interessieren...