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Immobilien sind unsere Leidenschaft

Immobile privat verkaufen - Ein Ratgeber

Mancher Verkäufer fragt sich, warum er einen Makler beauftragen sollte?
Das kann man doch auch selber! 
Wenn man es vernünftig machen will, sollte man den notwendigen Zeitaufwand berücksichtigen, ebenso welche Erfahrungen man im Verkauf hat.
Was, wenn Sie ein pfiffiger Käufer unangemessen den Preis drückt?
Was wenn der potenzielle Käufer den Kaufpreis nicht bezahlen kann?

Immobilienverkauf - was ist zu tun?

Wozu es gut ist:

Zeitaufwand:

Ermittlung des richtigen Angebotspreises

Sie wollen nicht "unter Wert" verkaufen aber auch nicht zu günstig anbieten

1-2 Stunden

Umfeldanalyse (Bildung, Freizeit, Einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel)

Interessiert den Käufer

1-2 Stunden

Unterlagen organisieren: Grundrisse/Pläne

Für den Käufer

???

Energieausweis

Gesetzlich vorgeschrieben

1 Stunde

Amtlicher Lageplan (Vermessungsamt)

Für die Bank des Käufers

2 Stunden

Grundbuchauszug (Grundbuchamt)

Für die Bank des Käufers

2 Stunden

Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Abrechnung scannen

Für den Käufer bzw. seine Bank

3-4 Stunden

Professionelle Fotoaufnahmen machen, bearbeiten, hochladen

Den Kaufinteressenten gefällt es!

2-3 Stunden

Erstellung  eines professionellen Videos Beispiel Objektvideo in HD

Die Kaufinteressenten lieben es!

4-5 Stunden

Erstellung eines 3D-Grundrisses
Beispiel 3D-Grundriss

Kaufinteressenten können sich so Ihre Immobilie  viel besser vorstellen.

3-5 Stunden

Erstellung eines Verkaufsexposés
Musterexposé

Damit die Interessenten das Wichtigste in einer "Mappe" haben.

4-5 Stunden

Internetwerbung

Vermarktung Ihrer Immobilie auf verschiedenen Portalen.

1-2 Stunden

Beantwortung der Anfragen und Terminvereinbarung

Achtung: Besonders in München und Umgebung können es schnell sehr viele Anfragen sein!

4-8 Stunden

Durchführung der Ersttermine mit evtl. Anfahrt

Kaufinteressenten erwarten individuelle Termine.

8-10 Stunden

Vorbereitung der Zweittermine

2-3 Stunden

Durchführung der Zweittermine

Für die ernsthaften Interessenten

4-6 Stunden

Kaufpreisverhandlungen

1-2 Stunden

Prüfung der Liquidität des Käufers

Zu Ihrer Sicherheit

1 Stunde

Veranlassung des notariellen Kaufvertragsentwurf, Prüfung und Besprechung des Entwurfs

2-4 Stunden

Anwesenheit Notartermin

Kaufvertragsunterzeichnung und evtl. Grundschuldbestellung

2-3 Stunden

Übergabe der Immobilie (Protokoll, Zählerstände, etc.)

1-2 Stunden

Gesamter Zeitaufwand:

50 - 70 Stunden

Immobilien sind unsere Leidenschaft!