Immo-Makler-Schwarz
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Eichenau... Sie haben die Wahl:
Herrichten des Altbestandes
oder Abriss und Neubau

++ Gegen Gebot, keine Käuferprovision ++

Objekt

25189

Lage und Umfeld

Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen in Puchheim und Fürstenfeldbruck.
Fachgeschäfte, Banken, Post, Supermärkte und ein Lebensmittel-Discounter befinden sich im Gehbereich.

Wenn Sie einmal keine Lust zum selber kochen haben probieren Sie doch einmal das "Zhang Lixiong" oder das "Castanho".
Freizeit: Wussten Sie, dass Eichenau einen Badesee mit Skaterpark und Beach-Volleyball-Anlage, ein Sport- und Freizeitgebiet die einzigartige St. Georgs-Kapelle aus dem 15. Jahrhundert sowie ein Pfefferminz-Museum hat ?
Detaillierte Gemeinde-Informationen im Internet unter www.eichenau.de
 oder bei Wikipedia.de.
Der S-Bahnhof „Eichenau“ ist 15 Gehminuten entfernt, mit dem öffentlichen Bus ca. 5 Minuten, von da sind es ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt. Der Autobahnring  A99 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Grundstück

ca. 954m²

Baujahr

ca. 1920

Wohnfläche

ca. 225m² (Dachschrägen berücksichtigt)

Nutzfläche

ca. 68m²

Grundfläche

ca. 9,00 x 12,00m

Geschoßhöhen

KG ca. 1,85m / EG, OG und DG ca. 2,50m

Bauweise
Ausstattung

Massivbauweise in einfacher Ausführung, Kellerdecke als Betongewölbe zwischen Stahlträgern, sonst Holzbalkendecken, Holztreppen. 1986 erhielt das Haus ein neues Dach, Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Fassade aus Verbundpaneelen.
Im Keller teilweise Feuchtigkeit und Schimmel.
Erneuerter Elektrokasten. Nachtspeicheröfen und Elektroboiler.
Größtenteils Teppich- und PVC-Böden, in den Bädern Fliesenböden.

Ein geräumiges Gartenhaus gehört zum Angebot.

Energiepass

Der verbrauchsabhängige  Jahresenergiebedarf inkl. Warmwasser beträgt 88,9 kWh/m² (kein Fehler!) Gebäudenutzfläche.

Schätzung der Kosten  einer Renovierung

38.000,-

Gasanschluss, Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Entsorgung der Nachtspeicheröfen

20.000,-

2 Bäder erneuern

5.000,-

Elektrik erweitern/erneuern

4.000,-

Maurerarbeiten, Türen setzen

8.000,-

Malerarbeiten, Tapeten entfernen, Wände spachteln 

10.000,-

Bodenbeläge erneuern (Laminat oder Teppichboden ca. 200 m² á 50,- €

20.000,-

Keller (teilausgraben, trocknen etc.)

30.000,-

Unvorhergesehenes

135.000,-

Geschätzter min. Gesamtaufwand

 

Baurecht

Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Es sind Bestrebungen der Gemeinde Eichenau im Gange, ein Einzelhandelskonzept umzusetzen. Dies hätte für dieses Grundstück ein höheres Baurecht mit Einzelhandelsflächen im EG zur Folge. Die Entscheidung der Gemeinde soll Anfang Juni 2014 fallen.

Die wichtigsten Maßgaben aus dem Bebauungsplan von 1998

WA

Allgemeines Wohngebiet, d.h. Wohnungen und „der Versorgung des Gebiets dienende“ Gewerbe sind zulässig

GRZ

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 = 330

GFZ

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 = 412

II

2 Vollgeschosse + DG

Baukörper

Einzelhäuser oder Doppelhäuser, keine Dreispänner

Abstandsflächen

Mindestens 6 Meter nach allen Seiten

Wandhöhen

Traufseitig max. 6,50m, Höhe über Geländeniveau max. 0,5m, Giebelbreite max. 13,00m

Dächer

Sattel- oder Walmdach, max. Neigung 45° Gauben max. 1,20m Breite

Stellplätze

Mindesten eine Garage je Wohneinheit, bei Wohneinheiten ab 80m² ein zweiter Stellplatz, bei Mehrfamilienhäusern mit über 3 Wohnungen 1,5 Stellplätze je Einheit

 

Garage/
Stellplatz

Momentan befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein geteerter Stellplatz.

Verkauf gegen Gebot

Mindestgebot: 530.000,- Euro
(keine Käuferprovision !)

Der Verkäufer behält sich das Recht vor,  auszuwählen mit wem er einen Vertragsabschluss tätigen will.
Angebote können bis zum 5. Juli 2014 abgegeben werden. Weitere Details im Angebotsformular, welches Sie mit dem Exposé erhalten.

Besichtigung

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder ein Exposé anfordern.

Finanzierung

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Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
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