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Eichenau... Sie haben die Wahl:
Herrichten des Altbestandes
oder Abriss und Neubau
++ Gegen Gebot, keine
Käuferprovision ++ |
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Objekt |
25189 |
Lage und Umfeld |
Grund-
und Mittelschule sowie zahlreiche Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen
in Puchheim und Fürstenfeldbruck.
Fachgeschäfte, Banken, Post, Supermärkte und ein
Lebensmittel-Discounter befinden sich im Gehbereich.
Wenn Sie einmal keine Lust zum selber kochen
haben probieren Sie doch einmal das "Zhang
Lixiong" oder das "Castanho".
Freizeit: Wussten Sie, dass Eichenau einen Badesee mit Skaterpark und
Beach-Volleyball-Anlage, ein Sport- und Freizeitgebiet die
einzigartige
St. Georgs-Kapelle aus dem 15. Jahrhundert sowie ein
Pfefferminz-Museum hat ?
Detaillierte Gemeinde-Informationen im
Internet unter
www.eichenau.de
oder bei
Wikipedia.de.
Der S-Bahnhof „Eichenau“ ist 15
Gehminuten entfernt, mit dem öffentlichen Bus ca. 5 Minuten,
von da sind es ca. 25 Minuten
in die Münchener Innenstadt.
Der Autobahnring A99 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. |
Grundstück |
ca. 954m² |
Baujahr |
ca. 1920 |
Wohnfläche |
ca. 225m²
(Dachschrägen berücksichtigt) |
Nutzfläche |
ca. 68m² |
Grundfläche |
ca. 9,00 x 12,00m |
Geschoßhöhen |
KG ca. 1,85m / EG, OG und DG ca. 2,50m |
Bauweise Ausstattung |
Massivbauweise in einfacher Ausführung, Kellerdecke
als Betongewölbe zwischen Stahlträgern, sonst Holzbalkendecken,
Holztreppen. 1986 erhielt das Haus ein neues Dach, Kunststoff-Isolierglasfenster
und eine Fassade aus Verbundpaneelen.
Im Keller teilweise Feuchtigkeit und Schimmel.
Erneuerter Elektrokasten. Nachtspeicheröfen und Elektroboiler.
Größtenteils Teppich- und PVC-Böden, in den Bädern Fliesenböden.
Ein geräumiges Gartenhaus gehört
zum Angebot. |
Energiepass |
Der verbrauchsabhängige Jahresenergiebedarf inkl. Warmwasser
beträgt 88,9 kWh/m² (kein Fehler!) Gebäudenutzfläche.
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Schätzung der Kosten einer
Renovierung |
38.000,- |
Gasanschluss, Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler
Warmwasserbereitung, Entsorgung der Nachtspeicheröfen |
20.000,- |
2 Bäder erneuern |
5.000,- |
Elektrik erweitern/erneuern |
4.000,- |
Maurerarbeiten, Türen setzen |
8.000,- |
Malerarbeiten, Tapeten entfernen, Wände spachteln |
10.000,- |
Bodenbeläge erneuern (Laminat oder Teppichboden ca. 200 m² á 50,- € |
20.000,- |
Keller (teilausgraben,
trocknen etc.) |
30.000,- |
Unvorhergesehenes |
135.000,- |
Geschätzter min. Gesamtaufwand |
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Baurecht |
Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan.
Es sind Bestrebungen der Gemeinde
Eichenau im Gange, ein Einzelhandelskonzept umzusetzen. Dies hätte für dieses
Grundstück ein höheres Baurecht mit Einzelhandelsflächen im EG zur Folge.
Die Entscheidung der Gemeinde soll Anfang Juni 2014 fallen.
Die wichtigsten
Maßgaben aus dem Bebauungsplan von 1998 |
WA |
Allgemeines Wohngebiet, d.h. Wohnungen und „der Versorgung des
Gebiets dienende“ Gewerbe sind zulässig |
GRZ |
Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 = 330m² |
GFZ |
Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 = 412m² |
II |
2 Vollgeschosse + DG |
Baukörper |
Einzelhäuser oder Doppelhäuser, keine Dreispänner |
Abstandsflächen |
Mindestens 6 Meter nach allen Seiten |
Wandhöhen |
Traufseitig max. 6,50m, Höhe über Geländeniveau max. 0,5m,
Giebelbreite max. 13,00m |
Dächer |
Sattel- oder Walmdach, max. Neigung 45° Gauben max. 1,20m Breite |
Stellplätze |
Mindesten eine Garage je Wohneinheit, bei Wohneinheiten ab 80m²
ein zweiter Stellplatz, bei Mehrfamilienhäusern mit über 3 Wohnungen 1,5
Stellplätze je Einheit |
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Garage/
Stellplatz |
Momentan befinden sich auf dem Grundstück eine
Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein geteerter Stellplatz. |
Verkauf gegen Gebot |
Mindestgebot: 530.000,- Euro
(keine Käuferprovision !)
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, auszuwählen mit wem er einen
Vertragsabschluss tätigen will. Angebote
können bis zum 5. Juli 2014 abgegeben werden. Weitere Details im
Angebotsformular, welches Sie mit dem Exposé erhalten. |
Besichtigung |
Gerne zeige ich Ihnen
diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können
Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder ein Exposé anfordern. |
Finanzierung |
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Sonstiges |
Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf
oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich
überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Die kompletten
Geschäftsbedingungen hier lesen... |
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