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Bei Eigennutzung |
| Kaufpreis: |
530.000 € |
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| Grunderwerbsteuer: |
18.550 € |
(3,5 % aus dem
Kaufpreis) |
| Notar + Amtsgericht: |
7.950 € |
(ca. 1,5 % aus dem
Kaufpreis) |
| Vermittlungshonorar: |
0 € |
(fällt für den Käufer
nicht an) |
| Renovierung: |
135.000 € |
(Schätzung!) |
| Gesamtaufwand: |
691.500 € |
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| Eigenkapital: |
161.500 € |
(Eine Finanzierung
mit geringeren Eigenkapital ist auch möglich!) |
| Fremdmittel: |
530.000 € |
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| Jährlicher und monatlicher Aufwand: |
| Jährliche Zinsen: |
12.455 € |
(Darlehen 10 Jahre
fest, 100% Auszahlung, nom. Zins 2,35 %, eff. 2,38 %, gem. PangV.) |
| Tilgung: |
5.300 € |
(1% jährlich,
Empfehlung = höhere Tilgung) |
| Nebenkosten, geschätzt |
6.000 € |
(Schätzung! Heizung,
Wasser, Kanal, Abfall etc.) |
| Jährlicher Aufwand |
23.755 € |
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| Monatlicher Aufwand: |
1.980 € |
(inkl. Nebenkosten) |
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Als Kapitalanlage vermietet |
| Kaufpreis: |
530.000 € |
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| Grunderwerbsteuer: |
18.550 € |
(3,5 % aus dem
Kaufpreis) |
| Notar + Amtsgericht: |
7.950 € |
(ca. 1,5 % aus dem
Kaufpreis) |
| Vermittlungshonorar: |
0 € |
(fällt für den Käufer
nicht an) |
| Renovierung: |
150.000 € |
(Schätzung!
Zusätzlich 3 Einbauküchen) |
| Gesamtaufwand: |
706.500 € |
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| Eigenkapital: |
176.500 € |
(Eine Finanzierung
mit geringerem Eigenkapital ist auch möglich !) |
| Fremdmittel: |
530.000 € |
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| Jährlicher und monatlicher Aufwand: |
| Mieteinnahme: |
32.400 € |
(Kaltmiete 10,- € +
2,- € Nebenkosten/m²) |
| Jährliche Zinsen: |
12.455 € |
(Darlehen 10 Jahre
fest, 100% Auszahlung, nom. Zins 2,35 %, eff. 2,38 %, gem. PangV.) |
| Tilgung: |
5.300 € |
(1% jährlich,
Empfehlung = höhere Tilgung) |
| Nebenkosten: |
8.100 € |
(Schätzung!
Umlagefähig/nicht umlagefähig) |
| Jährlicher Überschuss: |
6.545 € |
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| Monatlicher Überschuss: |
545 € |
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