Objekt

25182

Lage und Umfeld

Das Haus ist von der wenig befahrenen Straße zurück versetzt. Nur wenige Gehminuten entfernt sind ein Supermarkt, Bäcker und Metzger, mit dem Fahrrad sind es zum Olympia-Einkaufszentrum ca. 15 Minuten.  
Freizeit: Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem Rad sind die drei Badeseen in Feldmoching, Lerchenau und Fasanerie in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einen Besuch wert ist auch die BMW-Welt mit Museum oder das Sealife-Aquarium. Unterschiedlichste Gastronomie im nahen Umfeld.
Der U-Bahnhof "Moosach" ist mit dem Bus in 7 Minuten erreichbar (Busstation direkt gegenüber), mit der U-Bahn ist die Münchener Innenstadt in 20 Minuten erreichbar! Ca. 10 Autominuten sind es zum Autobahnring A99.
Weitere Ortsinformationen im Internet unter www.muenchen.de oder bei Wikipedia.

Wohnfläche

ca. 81 m² (Balkon zu 1/2, Terrasse zu 1/3)

Nutzfläche

ca. 38m² im KG und 49m² im DG

Grundstück

ca. 194m²

Ausrichtung

Nach Osten und Westen

Baujahr

ca. 1963

Bauweise
Ausstattung

Ziegelbauweise, alle Decken aus Stahlbeton, Treppen aus Beton, Treppe zum OG mit Travertin (Naturstein Belag).

Zentrale Heizung und Warmwasser (mit Gas), alte 2 Scheiben-Holzfenster, Rollläden im Erdgeschoss.

Das Dach ist nicht isoliert und über eine Einschubtreppe erreichbar.

Alle Fliesen und Bodenbeläge sowie das obere Bad wurden bereits entfernt.

Renovierung

Notwendig ist Vieles, aber dafür müssen dann in Bezug auf Optik und Material keine Kompromisse gemacht werden:

Aufteilung

EG: Wohnen 19,6m² / Terrasse 16,0m² / Küche 9,3m² / Diele 3,8m² / Windfang 2,1m² / WC 1,5m²

OG: Schlafen 17,1m²/ Balkon 5,5m² / Büro 9,3m² / Kammerl 2,7m² / Diele 3,8m² / Bad 3,7m²

KG: Werkstatt 11,4m²/ Vorräte 7,8m² / Keller 9,3m² / Waschen 5,1m² / Vorraum 3,8m²

DG: 48,9m² Fläche

Raumhöhen

EG 2,50m / OG 2,50m / DG 10,9m² über 2,00m / KG 2,05m

Bildergalerie

Hier finden Sie alle Objektbilder und die Grundrisse

Energiepass

Das Gebäude hat einen bedarfsabhängigen Energieausweis. Der Jahresenergiebedarf inkl. Warmwasserbereitung beträgt 321,4 kWh/m² Gebäudenutzfläche.

Garage

Eine Garage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage hat ein Stahltor, die seitliche Abtrennung besteht aus Maschendraht.

Verkauf gegen Gebot

Mindestgebot: 285.000,- Euro
(keine Käuferprovision !)

Der Verkäufer behält sich vor, aus den eingegangenen Angeboten auszuwählen, mit wem er einen Vertragsabschluss tätigen will. Bitte richten Sie Ihr Gebot ausschließlich schriftlich, per Fax (089/62230898) oder gescannt per Email an die Fa. Immo-Makler-Schwarz e.K., Nockherstr. 3, 81541 München. Das Angebotsformular erhalten Sie mit dem Exposé.
Gebote können nur von Personen abgegeben werden, die das Haus auch besichtigt haben! Die Bieterfrist endet am 31. Juli 2013 um 12:00 Uhr

Besichtigung

Diese Beschreibung ist kein Ersatz für eine Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder ein Exposé anfordern.

Finanzierung

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Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
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