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2-Zimmer Wohnung München-Obersendling bei
Eigennutzung |
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Kaufpreis: |
244.500 € |
(inkl. TG-Stellplatz) |
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Grunderwerbsteuer: |
8.558 € |
(3,5 % aus dem
Kaufpreis) |
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Notar + Amtsgericht: |
3.668 € |
(ca. 1,5 % aus dem
Kaufpreis) |
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Vermittlungshonorar: |
0 € |
(fällt für den Käufer
nicht an) |
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Gesamtaufwand: |
256.725 € |
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Eigenkapital: |
61.725 € |
(Eine Finanzierung
mit geringeren Eigenkapital ist auch möglich !) |
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Fremdmittel: |
195.000 € |
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Jährlicher und monatlicher Aufwand: |
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Jährliche Zinsen: |
4.680 € |
(Darlehen 10 Jahre
fest, 100% Auszahlung, nom. Zins 2,40 %, eff. 2,43 %, gem. PangV.) |
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Tilgung: |
1.950 € |
(1% jährlich,
Empfehlung = höhere Tilgung) |
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Nebenkosten |
2.640 € |
(Wohngeld inkl.
Heizung, Rücklage = 220,- €/mtl.) |
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Jährlicher Aufwand |
9.270 € |
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Monatl. Aufwand: |
773 € |
(inkl. Nebenkosten) |
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2-Zimmer Wohnung München-Obersendling als
Kapitalanlage |
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Kaufpreis: |
244.500 € |
(inkl. TG-Stellplatz) |
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Grunderwerbsteuer: |
8.558 € |
(3,5 % aus dem
Kaufpreis) |
|
Notar + Amtsgericht: |
3.668 € |
(ca. 1,5 % aus dem
Kaufpreis) |
|
Vermittlungshonorar: |
0 € |
(fällt für den Käufer
nicht an) |
|
Gesamtaufwand: |
256.725 € |
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|
Eigenkapital: |
61.725 € |
(Eine Finanzierung
mit geringerem Eigenkapital ist auch möglich !) |
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Fremdmittel: |
195.000 € |
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Jährlicher und monatlicher Aufwand: |
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Jährliche Zinsen: |
4.680 € |
(Darlehen 10 Jahre
fest, 100% Auszahlung, nom. Zins 2,40 %, eff. 2,43 %, gem. PangV.) |
|
Tilgung: |
1.950 € |
(1% jährlich,
Empfehlung = höhere Tilgung) |
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Mieteinnahme: |
10.980 € |
(Kaltmiete 695,- € /
60,- € Garage / NK 160,- €) |
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Nebenkosten: |
2.640 € |
(Wohngeld inkl.
Heizung, Rücklage = 220,- €/mtl.) |
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Jährliche Differenz: |
-1.710 € |
(Überschuss) |
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Monatl. Differenz: |
-143 € |
(Überschuss) |
