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Idyllisch
Wohnen im Voralpenland...
Einfamilienhaus in Egling (Ortsteil)
++ Keine Käuferprovision ++ |
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| Objekt |
25159 |
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Lage und Umfeld |
Das Haus liegt ruhig abseits verkehrsreicher Straßen. Kindergarten fußläufig, Grundschule in Egling, Realschulen in Wolfratshausen oder Geretsried, Gymnasium in Geretsried, Icking oder Bad Tölz.
Und so könnte Ihr Wochenende aussehen: Beginnend mit einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet PUPPLINGER AU, mittags Einkehr in der AUMÜHLE an der Isar. Nachmittags mit den "Kleinen" ein Besuch im Wolfratshauser MÄRCHENWALD oder mit den "Größeren" im ALPAMARE in Bad Tölz. Den Abend kann man gemütlich bei einem guten Essen vor Ort beim VOGELBAUER oder zahlreichen anderen Lokalen ausklingen lassen. Oder doch lieber eine Runde Golf im GOLFCLUB MÜNCHEN-RIEDHOF und anschließend ins CAFE HANFSTINGL?
In ca. 12 Minuten ist die A95 (Anschluss Münsing) erreichbar, 5 km sind es zur S-Bahn in Wolfratshausen und 19 km zur Münchener Stadtgrenze, Schulbusverbindungen zu allen weiterführenden Schulen.
Mehr Informationen zur Gemeinde unter www.egling.de |
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Grundstück |
ca. 822 m² |
Wohnfläche |
184 m² (Balkon zu
1/2 und
Terrasse zu
1/4) |
Nutzfläche |
ca. 131 m² |
Aufteilung
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EG: Wohnen 37,9m² /
Essen
13,9m² / Büro 15,0m² / Küche 11,9m² /
Diele 16,7m² / WC 2,9m² / Terrasse 30,0m²
OG: Schlafen
18,1m² / Kind1 17,0m² / Kind2 20,0m² / Diele 11,3m² / Bad
8,4m² / WC 2,6m² / Balkon
11,1m²
KG: Hobbyraum 26,2m² /
Werkstatt 17,5m² / Heizung 6,4m² / Tankraum 13,1m² / Keller 15,2m² / Waschküche 6,7m² /
Diele 8,9m² |
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Stockwerke |
Erdgeschoss und Obergeschoss,
Dachboden nicht ausgebaut, voll unterkellert, Raumhöhe im
Erdgeschoss ca. 2,75m, Obergeschoss ca. 2,40m, im Keller ca. 2,33m |
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Ausrichtung |
Nach Süden und Westen |
| Baujahr |
1977 |
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Ausstattung |
Ziegelbauweise,
Keller und Decken Beton,
Keller als wasserdichte Wanne.
Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierglas,
Rollläden im Erdgeschoss auf der Westseite und im
Obergeschoss, Fensterläden an den übrigen Fenstern.
Markise über der Terrasse.
In Wohnzimmer und Büro Eiche-Parkettböden. Alle
Dielen, Küche, Esszimmer, Bad und WC's mit Fliesenboden. In
den anderen Räumen im Obergeschoss Parkettboden.
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. 2007 wurde ein
platzsparendes Öl-Brennwert-Wandgerät von Viessmann und ein
großer Wasserspeicher eingebaut.
Mit dem gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer können Sie es
sich "kuschelig warm machen".
Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche vom
Küchenstudio-LÖCHLE mit
Ceranfeld,
Backofen in Sichthöhe, Geschirrspüler, Dunstabzug
und Kühlschrank von AEG bzw. Siemens. Arbeitsplatte und
Wandverkleidung aus "Blue Pearl Granit". Es gibt eine
Durchreiche von der Küche zum Esszimmer.
Im Hobbyraum befindet sich eine Infrarot-Wärmekabine, diese
könnte übernommen werden.
Sehr schön
eingewachsener Garten mit Baum-, Strauch- und Rosenbestand
und einem romantisch angelegtem Gartenteich. |
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Internet/TV |
SAT-Fernsehen ist
vorhanden, DSL 16.000 ist verfügbar. |
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Garage |
Eine großzügige Garage
ist im Kaufpreis enthalten |
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Energiepass |
Das Gebäude hat einen
verbrauchsabhängigen Energieausweis. Der
Jahresenergieverbrauch ohne Warmwasserbereitung beträgt 138 kWh/m² Gebäudenutzfläche.
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Bezug |
Das Haus wird voraussichtlich Ende Oktober
12 frei. |
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Besichtigung |
Diese Beschreibung ist kein Ersatz für eine Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie einen Besichtigungstermin
vereinbaren oder ein Exposé mit Grundriss anfordern. |
| Finanzierung |
Über die WÜSTENROT-Baufinanzierung biete ich ein Blitzangebot binnen 24 Stunden zu besten Konditionen.
Ein Finanzierungsbeispiel finden Sie hier ... |
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Sonstiges |
Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Die kompletten Geschäftsbedingungen hier lesen... |
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