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 Vermietetes Zweifamilienhaus in Poing:
Nette Lage zwischen Ortsmitte und Wildpark
++ Keine Käuferprovision ++ |
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Objekt |
25157 |
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Lage und Umfeld |
Das Haus liegt ruhig zwischen dem Ortszentrum und dem Wildpark. Geschäfte im Gehbereich, Supermärkte und Discounter im Ort. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule im Ort, Gymnasium in Markt Schwaben.
Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Der Badesee, ein Spaziergang zum Monopterus (Aussichtspunkt), ein Besuch des Wildparks, oder zum Wasserskipark Aschheim. Die Riem-Arkaden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Min.
In ca. 3 Minuten ist die A94 erreichbar. 15
Minuten Fußweg sind es zum S-Bahnhof "Poing".
Mehr
Informationen im Internet unter
www.poing.de |
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Grundstück |
ca. 534 m² |
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Baurecht |
Bei einer Neubebauung wäre das Baurecht nach § 34 Abs. 1 BauGB
geringfügig höher: Baukörper mit einer Grundfläche von 9,00 x
11,50 m, 2 Vollgeschosse, DG kein Vollgeschoss, 3 Stellplätze je
Einzelhaus sind nachzuweisen. (Auskunft Gemeinde Poing) |
Wohnfläche |
ca. 128 m² (Balkon
und Terrasse zu
1/2) |
Nutzfläche |
ca. 64 m² |
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Aufteilung
(Grundflächen) |
EG: Wohnen 15,2m² / Schlafen
13,1m² / Büro 5,9m² / Essküche 11,8m² /
Diele 6,1m² / Bad 3,9m² / Abstellraum 2,5m² / Terrasse 12,0m²
OG: Wohnen 15,2m² / Schlafen
13,1m² / Kind 5,9m² / Essküche 11,8m² /
Büro 4,3m² / Diele 6,1m² / Bad 3,9m² / Vorplatz 1,5m² / Balkon
3,8m²
KG: Tankraum 13,1m² / Abstellraum
5,9m² / Keller 15,2m² / Hobbyraum 14,2m²/ Waschküche 6,7m² / Flur 4,1m² /
Vorplatz 4,5m² |
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Stockwerke |
Erdgeschoss und Obergeschoss,
Dachboden nicht ausgebaut, voll unterkellert, Raumhöhe im Keller
nur ca. 2,10m |
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Ausrichtung |
Nach Südwesten |
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Baujahr |
ca. 1960 |
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Ausstattung |
Ziegelbauweise,
Keller und Decken Beton,
im ganzen Haus (auch Keller) erneuerte Kunstofffenster mit Isolierglas.
In den Wohnzimmern Parkettböden,
Dielen, Küchen und Bäder mit Fliesenboden,
die Bodenbeläge in
den anderen Räumen sind Korkböden.
Keine Zentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler. In den
Wohnungen je eine Warmluftheizung (zentrale Ölversorgung),
im Obergeschoss zusätzlich ein Kaminofen. Dieser gehört
genauso wie die Einbauküchen den Mietern.
Die Bäder und alle Bodenbeläge wurden von den Mietern in
Eigenregie modernisiert. |
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Modernisierung |
Mittelfristig stehen sicherlich Maßnahmen an,
um den Energiestandard und die Heiztechnik des Gebäudes zu
verbessern:
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Vollwärmeschutz Fassade (ca. 40.000
€)
-
Isolierung Speicherboden
(ca. 2.500 €)
-
Isolierung Kellerdecke
(ca. 2.500 €)
-
Einbau einer Zentralheizung (ca.
30.000 €)
-
Elektrik erweitern /erneuern (ca.
5.000 €)
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Internet/TV |
Kabelfernsehen ist
vorhanden aber verplombt, DSL ist verfügbar. |
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Garage |
Eine großzügige Doppelgarage
ist im Kaufpreis enthalten |
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Energieausweis |
Das Gebäude hat einen
verbrauchsabhängigen Energieausweis. Der
Jahresenergieverbrauch ohne Warmwasserbereitung beträgt 224 kWh/m² Gebäudenutzfläche.
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Mietverhältnis |
Das Haus wird von drei
Generationen bewohnt: Großeltern, Eltern und Enkel.
Die Wohnungen sind seit 2003 vermietet. Die monatliche Miete beträgt insgesamt
900,00 € + 110,00 € Nebenkosten
für Wasser, Kanal, Abfall und
Heizungswartung.
Die
Kosten für Öl und Strom werden von den Mietern direkt getragen.
Hervorzuheben ist, dass sich die Mieter nicht nur um
Ihre Wohnungen kümmern sondern auch das Grundstück pflegen! |
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Rendite |
Die Jahreskaltmiete beträgt also 10.800,00 €.
Dies entspricht einer
Rendite von
3,20 % |
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Bezug |
Eine Eigenbedarfskündigung würde vermutlich an gegebenen sozialen Indikationen scheitern,
die Kündigungsfrist würde 9 Monate betragen |
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Besichtigung |
Diese Beschreibung ist kein Ersatz für eine Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie einen Besichtigungstermin
vereinbaren oder ein Exposé mit Grundriss anfordern. |
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Finanzierung |
Über die WÜSTENROT-Baufinanzierung biete ich ein Blitzangebot binnen 24 Stunden zu besten Konditionen.
Ein Finanzierungsbeispiel finden Sie hier ... |
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Sonstiges |
Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Die kompletten Geschäftsbedingungen hier lesen... |
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