| Baujahr |
ca. 1972 |
Bauweise
Ausstattung
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Betonbauweise, zentrale Heizung und Warmwasser über Gas, weiße Holzfenster mit 2 Scheibenglas. Ahornfarbiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele. Das Bad wurde in den 90er Jahren erneuert und hell gefliest. Es ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine einfache Kücheneinrichtung ist vorhanden. Kabelfernsehen, DSL ist verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Lattenverschlag). |
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Internet/TV |
Kabelfernsehen ist im
Wohngeld enthalten, DSL ist verfügbar. |
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Sonstiges |
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im
gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, ca. 5m² großes Kellerabteil,
Abstellmöglichkeit für Fahrräder |
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Stellplatz |
Keiner, das Parken vor dem Haus oder in der unmittelbaren Nachbarschaft ist jedoch möglich! |
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Energieausweis |
Das Gebäude hat einen verbrauchsabhängigen Energieausweis. Der Jahresenergiebedarf inkl. Warmwasserbereitung beträgt 214 kWh/m² Gebäudenutzfläche.
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Wohngeld |
Das monatliche Wohngeld beträgt € 221,00 (inkl. Heizung und Rücklagen) |
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Rücklagen |
Der Rücklagenbestand zum 31.12.2010 betrug für die gesamte Wohnanlage 248.105,48 € auf die Wohnung anteilig 1.339,76 €. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen, Instandsetzungen werden von der Hausverwaltung zeitnah in Auftrag gegeben. |
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Miete |
Die Wohnung ist seit Mai 2004 vermietet. Die monatliche Miete beträgt
550,00 € + 160,00 € Nebenkosten |
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Mietkaution |
Die Kaution in Höhe von 1.650,00 € geht bei Verkauf ebenso wie das Mietverhältnis auf den Käufer über. |
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Rendite |
Kaltmiete und Nebenkosten
abzüglich “nicht umlagefähige Kosten“ ergibt eine monatliche Nettoeinnahme
in Höhe von 485,00 €, jährlich also 5.820,00 €.
Dies entspricht einer Nettorendite von
4,90 % |
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Bezug |
Nicht möglich, eine Eigenbedarfskündigung würde an gegebenen sozialen Indikationen scheitern |
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Ein offenes Wort: |
Der Mieter der Wohnung hat sich
vor ein paar Jahren eine körperliche Behinderung zugezogen und
ist nicht erwerbsfähig. Die finanziellen Dinge werden von einer Betreuerin geregelt.
Das Jobcenter München kommt zu 100% für Miete und Nebenkosten auf, die Zahlungen gehen direkt !!! auf das Konto des Vermieters.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurde auf Aufnahmen in der Wohnung verzichtet. Der Zustand lässt sich jedoch als renovierbedürftig beschreiben. |
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Besichtigung |
Diese Beschreibung ist kein Ersatz für eine Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und beantworte Ihre Fragen.
Hier können Sie sofort Besichtigen oder ein Exposé mit Grundriss anfordern. |
| Finanzierung |
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Sonstiges |
Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
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