Immo-Makler-Schwarz
Nockherstr. 3
81541 München
Telefon: 089-62230888

immo-schwarz@t-online.de

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Ruhig und sonnig in München-Nymphenburg:
Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder ...
Gegen Gebot, ohne Käuferprovision !

Gartenseite Die Eingangsseite

Südseite

Die Nachbarschaft

Objekt

25130

Beschreibung

Ein solide gebautes Haus mit schönem Grundriss in einer ruhigen Nachbarschaft, seit Anbeginn im Familienbesitz. Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die renovier bedürftige Wohnung im Erdgeschoss steht sofort zur Verfügung.

Lage Sehr ruhige Lage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten

Baujahr

1957

Wohn-/Nutzfläche

ca. 179 m² Wohnfläche
ca. 68 m² Nutzfläche

Aufteilung

Erdgeschoss:
Wohnen 21,5m² / Wintergarten 8,1 / Essküche 11,2m² / Schlafzimmer 16,3m² / Diele 5,6m² / Bad 3,2m² / WC 1,2m²
Obergeschoss:
Wohnen 21,5m² / Wintergarten 8,1 / Essküche 11,2m² / Schlafzimmer 16,3m² / Diele 5,6m² / Bad 3,2m² / WC 1,2m²
Dachgeschoss:
Wohnen 15,3m² / Essküche 9,5m² / Schlafzimmer 11,9m² / Diele 4,3m² / Duschbad 2,7m² / Kammerl 1,0m²
Keller: Mieterkeller 16,0m² / Heizung 5,6m² / Tankraum 11,2m² / Flur 8,7m² / Waschraum 11,7m² / Keller 9,0m²
Dachspitz:
nicht ausgebaut, zugänglich über Einschubtreppe

Grundstück

Sonnige 413m², der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet

Bezug

Die Erdgeschosswohnung kann kurzfristig ab Notartermin bezogen werden, bei berechtigtem Eigenbedarf hat die Obergeschosswohnung eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, die Dachgeschosswohnung von 3 Monaten. Hier eine Broschüre zum Mieterschutz bei Eigenbedarf

Bauweise
Ausstattung

Massivbauweise, Wände gemauert, unterkellert, Decken und Keller Beton. Holzverbundfenster (2 Scheiben) mit Rollläden im EG, sonst erneuerte Kunststofffenster. Ölzentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler. Treppenhaus mit Kunststeinstufen. Bodenbeläge: Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer EG und OG, sonst Laminat bzw. alte PVC-Böden.

Energieausweis Das Gebäude hat einen verbrauchsabhängigen Energieausweis. Der Jahresenergieverbrauch ohne Warmwasserbereitung beträgt 158,7 kWh/m² Gebäudenutzfläche.

Renovierung
Wohnung EG (Schätzung)

Alte Tapeten entfernen und Malern (2.000 Euro)
Parkett schleifen, Bodenbeläge Küche, Diele (3.000 Euro)
Neue Fenster und Terrassentür (8.000 Euro)
Bad und WC erneuern (12.000 Euro)
Einbauküche (5.000 Euro)

Wohnzimmer EG Schlafzimmer

Wintergarten EG

Bad EG

Treppenhaus Waschkeller
Garage Eine Doppelgarage gehört zum Haus
Mindestgebot

650.000,- Euro (keine Käuferprovision !)

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Bitte richten Sie Ihr Gebot ausschließlich schriftlich oder per Fax (089/622 30 898) an die Fa. Immo-Makler-Schwarz e.K., Nockherstr. 3, 81541 München. Angebote können Sie bis zum 30.11.2011 um 12:00 Uhr abgeben.

Das Angebotsformular erhalten Sie auf Wunsch per Email

Wichtige Hinweise

Es handelt sich um keine Versteigerung! Der Verkäufer behält sich vor, aus den eingegangen Angeboten auszuwählen, mit wem er einen Vertragsabschluss tätigen will. Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten.

Schloss Nymphenburg Hirschgarten Botanischer Garten
Das Umfeld

Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Supermarkt im Gehbereich. Einen kleinen Spaziergang entfernt ist der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und der Botanische Garten.
Verkehrsanbindung: 14 Minuten sind es mit der Trambahn zum Karlsplatz (Stachus)
Stadtteil-Informationen im Internet unter www.muenchen.de

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Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer übermittelt, sie wurden soweit möglich überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
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