Objekt |
25130 |
Beschreibung |
Ein solide gebautes Haus mit schönem Grundriss in einer ruhigen Nachbarschaft, seit Anbeginn im Familienbesitz. Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die renovier bedürftige Wohnung im Erdgeschoss steht sofort zur Verfügung. |
Lage |
Sehr ruhige Lage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten |
Baujahr
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1957
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Wohn-/Nutzfläche
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ca.
179 m² Wohnfläche
ca. 68 m² Nutzfläche |
Aufteilung
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Erdgeschoss:
Wohnen 21,5m² / Wintergarten 8,1 / Essküche 11,2m² /
Schlafzimmer 16,3m² / Diele 5,6m² / Bad 3,2m² / WC 1,2m²
Obergeschoss:
Wohnen 21,5m² / Wintergarten 8,1 / Essküche 11,2m² /
Schlafzimmer 16,3m² / Diele 5,6m² / Bad 3,2m² / WC 1,2m²
Dachgeschoss:
Wohnen 15,3m² / Essküche 9,5m² /
Schlafzimmer 11,9m² / Diele 4,3m² / Duschbad 2,7m² / Kammerl 1,0m²
Keller: Mieterkeller 16,0m² / Heizung 5,6m² /
Tankraum 11,2m² / Flur 8,7m² / Waschraum 11,7m² / Keller 9,0m²
Dachspitz: nicht ausgebaut, zugänglich
über Einschubtreppe |
Grundstück
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Sonnige 413m², der Garten ist nach
Südwesten ausgerichtet |
Bezug
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Die
Erdgeschosswohnung kann kurzfristig ab Notartermin bezogen
werden, bei berechtigtem Eigenbedarf hat die Obergeschosswohnung
eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, die Dachgeschosswohnung von
3 Monaten.
Hier eine Broschüre zum Mieterschutz bei Eigenbedarf |
Bauweise
Ausstattung
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Massivbauweise, Wände
gemauert, unterkellert, Decken und Keller Beton.
Holzverbundfenster (2 Scheiben) mit Rollläden im EG, sonst erneuerte Kunststofffenster. Ölzentralheizung, Warmwasser
über Elektroboiler. Treppenhaus mit Kunststeinstufen.
Bodenbeläge: Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer EG und OG,
sonst Laminat bzw. alte PVC-Böden.
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Energieausweis |
Das Gebäude hat einen verbrauchsabhängigen Energieausweis. Der
Jahresenergieverbrauch ohne Warmwasserbereitung beträgt 158,7 kWh/m²
Gebäudenutzfläche.
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Renovierung
Wohnung EG (Schätzung)
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Alte Tapeten entfernen und Malern
(2.000 Euro)
Parkett schleifen, Bodenbeläge Küche, Diele (3.000 Euro)
Neue Fenster und Terrassentür (8.000 Euro)
Bad und WC erneuern (12.000 Euro)
Einbauküche (5.000 Euro) |
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Wohnzimmer EG |
Schlafzimmer |
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Wintergarten EG |
Bad EG |
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Treppenhaus |
Waschkeller |
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Garage |
Eine Doppelgarage gehört zum Haus |
Mindestgebot |
650.000,- Euro (keine Käuferprovision !)
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Bitte richten Sie Ihr Gebot ausschließlich schriftlich oder per Fax (089/622 30 898) an die Fa. Immo-Makler-Schwarz e.K., Nockherstr. 3, 81541 München. Angebote können Sie bis zum 30.11.2011 um 12:00 Uhr abgeben.
Das Angebotsformular erhalten Sie auf Wunsch per Email |
Wichtige Hinweise |
Es handelt sich um keine Versteigerung! Der Verkäufer behält sich vor, aus den eingegangen Angeboten auszuwählen, mit wem er einen Vertragsabschluss tätigen will. Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten. |
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Schloss
Nymphenburg |
Hirschgarten |
Botanischer
Garten |
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Das Umfeld |
Geschäfte für den täglichen
Bedarf und ein Supermarkt im Gehbereich.
Einen kleinen Spaziergang
entfernt ist der
Nymphenburger Schlosspark,
der
Hirschgarten und der
Botanische Garten.
Verkehrsanbindung: 14 Minuten sind es
mit der Trambahn zum
Karlsplatz (Stachus)
Stadtteil-Informationen im Internet unter
www.muenchen.de |
Finanzierung |
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Sonstiges |
Alle Angebote sind freibleibend,
Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es
gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer
übermittelt, sie wurden soweit möglich
überprüft. Eine Gewährleistung hierfür kann
nicht übernommen werden.
Die
kompletten Geschäftsbedingungen hier lesen... |